Casa modular o construcción tradicional: cómo elegir

Cada vez más gente nos pregunta por las casas modulares, o prefabricadas, como se buscan muchas veces. Hay mucha confusión alrededor, así que vamos a lo práctico: qué tienen en común con una casa de toda la vida, en qué se diferencian y cómo decidir.

Lo que tienen en común

Una vivienda modular fija es una vivienda a todos los efectos. Eso quiere decir que:

• Necesita una parcela donde se pueda construir una vivienda, igual que cualquier otra.
• Necesita proyecto y licencia de obra del ayuntamiento, y al acabar, la licencia de primera ocupación.
• Va sobre una cimentación hecha en la parcela.
• Se conecta a agua, luz y saneamiento, y se termina con los acabados que elijas.

Si alguien te ofrece una casa "sin licencia porque es prefabricada", desconfía: una casa en la que se va a vivir necesita sus permisos.

En qué se diferencian

Dónde se construye

La casa tradicional se levanta entera en la parcela. La modular se fabrica por módulos en un taller, a cubierto, mientras en la parcela se hace la cimentación. Después los módulos se transportan, se colocan con grúa y se terminan en el sitio.

El tiempo

Como el taller y la parcela trabajan a la vez, la obra en el sitio es más corta y depende menos de la lluvia o el frío. Los permisos, en cambio, llevan el mismo tiempo en los dos casos, y eso conviene tenerlo en cuenta al hacer planes.

El diseño

En la tradicional el diseño es libre. En la modular es amplio, pero dentro de lo que permite el sistema de módulos: medidas máximas para el transporte, cómo se unen las piezas. Para muchas casas no supone ningún límite; para una casa muy singular, sí.

El acceso a la parcela

Los módulos llegan en camión y se colocan con grúa, así que la parcela tiene que permitir que lleguen. En una calle muy estrecha o en una ladera puede complicarse.

¿Y la hipoteca?

Una vivienda modular fija, sobre cimentación y con licencia, se puede hipotecar como cualquier otra. Para construir tu propia casa los bancos suelen dar la financiación por fases, según avanza la obra, así que conviene hablar con el banco pronto.

Cómo decidir

Empieza por la parcela: qué permite construir, cómo se accede y qué servicios tiene. Con eso y con la casa que quieres, la elección suele salir sola. Nosotros hacemos las dos cosas, obra nueva tradicional y viviendas modulares, así que no tenemos interés en empujarte hacia una. Lo explicamos en obra nueva y modulares.