Comprar un piso para reformar: qué revisar antes de firmar las arras

Los pisos para reformar suelen estar mejor de precio, y muchos tienen lo que no se puede cambiar: buena ubicación, buena orientación, techos altos. Pero el precio de compra es solo la mitad de la cuenta. La otra mitad es la obra, y conviene conocerla antes de comprometerse.

Antes de nada: las arras

Las arras son el contrato que se firma entre la oferta aceptada y la escritura. Das una señal, normalmente un porcentaje del precio, y las dos partes se comprometen a firmar en un plazo. En las arras penitenciales, que son las más habituales, si te echas atrás pierdes la señal. Por eso todo lo que sigue hay que hacerlo antes.

Los papeles

• La nota simple, del Registro de la Propiedad: quién es el dueño, cuánto mide según el registro y si tiene cargas.
• Las cuentas con la comunidad: que el vendedor esté al día y si hay derramas aprobadas o previstas (un ascensor, una fachada).
• El IBI y el certificado energético, que el vendedor está obligado a tener.

Lo que hay que mirar en la visita

En un piso para reformar no se mira el suelo ni la cocina, que vas a cambiar. Se mira lo que cuesta cambiar:

• La estructura: grietas en diagonal, vigas o forjados con humedad, suelos que ceden.
• Las bajantes y la fontanería: si son de plomo o fibrocemento, cambiarlas es parte de la obra.
• La instalación eléctrica: casi siempre hay que rehacerla en un piso antiguo.
• Los muros que quieres quitar: si alguno es de carga, la distribución que imaginas puede ser posible, pero cambia el presupuesto y los permisos.
• La humedad: manchas en techos y paredes, sobre todo en un bajo o en un último piso.

Hacer la cuenta completa

A la hora de comparar pisos, suma el precio, los gastos de compra (impuestos, notaría y registro) y el coste de la reforma. Un piso más barato con una obra mucho más grande puede salir más caro que otro algo más caro y en mejor estado.

Esa última cifra es la que más cuesta conseguir antes de firmar, porque normalmente la inmobiliaria y la empresa de reformas son dos mundos distintos. Nosotros hacemos las dos cosas: si has visto un piso, en Guadalajara o en Madrid, podemos visitarlo contigo y decirte lo que costaría dejarlo a tu gusto. Mira las viviendas que tenemos o lo que hacemos en reformas.