Vender tu casa: los documentos que vas a necesitar

Muchas ventas se retrasan semanas por un papel que nadie pidió a tiempo. Y un comprador que ve los documentos en orden desde el principio negocia con más confianza. Esta es la lista de lo que vas a necesitar, y de cuándo.

Antes de anunciar la vivienda

• El certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para anunciar la vivienda, y la letra (de la A a la G) tiene que aparecer en el anuncio. Lo hace un técnico tras visitar la casa.
• La nota simple. Se pide en el Registro de la Propiedad y dice quién es el dueño, la superficie registrada y las cargas. Conviene revisar que todo coincide con la realidad, porque a veces una ampliación o un cambio de distribución no se registró.

Para negociar y firmar las arras

• La escritura de la vivienda, el título que te hizo propietario.
• El último recibo del IBI, que muestra la referencia catastral y que está pagado.
• El certificado de la comunidad de propietarios, que dice que estás al día en los pagos. Si hay derramas aprobadas, hay que contarlo.
• Los últimos recibos de suministros (luz, agua, gas), para que el comprador los cambie a su nombre.

Si todavía queda hipoteca

Necesitarás un certificado de deuda pendiente del banco. Lo normal es cancelar la hipoteca el mismo día de la firma, con el dinero de la venta, y el banco acude a la notaría. Pídelo con tiempo, porque los bancos no siempre van rápido.

En la notaría

Además de tu DNI, el notario pedirá lo anterior y comprobará el registro y el catastro. Si estás casado en gananciales, tu pareja también tendrá que firmar.

Si prefieres alquilarla

También necesitas el certificado energético. Y desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión de la inmobiliaria en el alquiler de vivienda los paga el propietario, no el inquilino, así que conviene tenerlo en cuenta al hacer números.

Cómo te ayudamos

Cuando nos encargas la venta o el alquiler, revisamos contigo estos papeles desde el principio, para que no haya sorpresas en la notaría. Y si la casa necesita algún arreglo antes de salir al mercado, podemos hacerlo nosotros. Lo contamos en vender o alquilar tu vivienda.